Типовые и индивидуальные (авторские) проекты домов
 | |
 |
Строительство любого объекта, если это конечно не скворечник или будка для собаки, начинается с пакета соответствующей проектной документации. И без этого ни один строитель не возьмется за своё дело!
Каждый застройщик рано или поздно останавливается перед дилеммой - какой проект дома приобрести - типовой или индивидуальный? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как каждый вариант обладает своим набором плюсов и минусов. Плюсы типовых проектов обратны минусам авторских, и наоборот. Тем не менее наша компания постарается дать Вам несколько рекомендаций, которые должны помочь Вам правильно сориентироваться по данному вопросу.
Во-первых, делая выбор, нужно очень хорошо и тщательно определить свои потребности и возможности. Если Вы испытываете определенный недостаток средств, то, пожалуй, лучшим решением будет покупка небольшого по площади готового проекта дома, тем более, что такие проекты уже апробированы и сводят многие риски почти к нулю. Если вопрос о деньгах не стоит остро, то можно остановиться и на индивидуальном проекте, который будет иметь много преимуществ, но и будет связан и с определёнными рисками:
- Главный плюс собственного проекта коттеджа - это, безусловно, его неповторимость и оригинальность. Приятно осознавать и тешить себя мыслью о том, что второго такого дома на свете больше нет!
- С помощью авторского проекта дома Вы сможете полностью удовлетворить любые эстетические и специфические потребности Вашей семьи (сделать в доме сколько угодно спален, санузлов и т.п.).
- Однако существует и довольно большой риск при индивидуальном проектировании - это вероятность нарваться на низкоквалифицированного или нечестного архитектора, который может либо неверно рассчитать технические параметры Вашего будущего дома, либо продать Вам уже готовый и ранее проданный проект. Поэтому, чтобы свести данный риск к минимуму необходимо выбирать проверенного и хорошо зарекомендовавшего себя архитектора (например, сотрудника компании "АСК") и не экономить на его работе денег, ведь он строит для Вас уникальный дом в котором Вы проживете всю свою жизнь.
Но как это часто бывает в жизни - истина лежит где-то посередине. Наша многолетняя практика показала, что лучше выбирать все-таки типовой проект дома. Но если Застройщика в нем что-то не совсем устраивает, то наши архитекторы вносят в такой проект незначительные изменения. Под термин незначительные изменения можно отнести следующее:
- Перепланировка комнат в пределах капитальных стен;
- Использование других, чем указаны в проекте дверей, окон, ограждений и лестниц;
- Использование других отделочных материалов для внутренней или внешней отделки.
По желанию заказчика, почти любой наш проект можно адаптировать под какой угодно строительный материал, а также выполнить проект в зеркальной проекции. Если же Вы вдруг решили, что хотите дом не в два, а в три этажа или Вас перестали устраивать размеры дома, представленные в проекте, то такие изменения внести в проект уже не представляется возможным.
На данный момент в активе компании "АСК" находится около 4000 типовых проектов домов, коттеджей, усадеб, дач, гостиниц, магазинов, гаражей, киосков и других объектов, которые могут удовлетворить даже очень требовательного и прихотливого заказчика.
Наша база данных проектов - интернациональна. Здесь Вы найдете около 900 проектов польской компании "Архетон" (Archeton была основана в Польше в 1991 году архитектором Ричардом Чаплей), а также порядка 3000 проектов от лучших архитекторов СНГ - Украины и России, стран Прибалтики.
Никогда не думайте, что купив готовый проект дома Вы уже можете приступать к его строительству. Любой проект обязательно нужно привязывать к местности. И для этого лучше обращаться за помощью к опытным строителям.
Для того, чтобы Вам было проще управлять своими затратами мы хотим, чтобы Вы помнили следующее:
- Выбирая между домом одной и той же площади с 1 или 2 этажами, выбирайте двухэтажный, особенно если второй этаж мансардный. Это позволит за одни и те же деньги получить большую площадь.
- Прямоугольные дома менее дороги, чем дома со сложной формой плана. То же касается и крыши.
- Строительство дома с минимальным количеством холлов и коридоров на этажах снижает стоимость жилой площади.
- Учет в проекте местных строительных норм и правил, а также всех пожеланий владельца до начала строительства избавляет от изменений «на ходу» и дополнительных расходов.
- Строительство на плоском участке дешевле, чем на склоне или участке с перепадом высот.
- Правильная ориентация дома по солнцу и ветру уменьшает последующие эксплуатационные затраты.
- Использование материалов, производимых поблизости от участка, сокращает затраты.
- Использование стандартных материалов и конструкций также дает экономию.
- Использование готовых конструкций, которые могут быть быстро установлены по месту, снижает затраты рабочей силы и экономит время на стройплощадке.
- Надлежащая изоляция экономит затраты на отопление и вентиляцию.
- Использование готовых лестниц, печей и топок для каминов сокращает общие затраты.
- Минимизация специальных работ и изготавливаемых специально конструкций препятствует росту затрат.
- Проектирование простых, коротких инженерных коммуникаций дома серьезно снижает затраты и повышает его надежность.
Дополнительные сведения и советы по выбору проекта дома можно прочитать в этой книге.